購入前のチェックポイント　｜　マンション買っちゃおうかな

購入前のチェックポイント

まずは周辺の施設や駅からの距離をチェックしましょう。

広告などに掲載されている「駅から徒歩○分」という表示。広告に掲載する徒歩１分とは８０mと決められています。歩く速度は人によって違います。実際に歩いて自分の足でどのくらいかかるのか確認しましょう。

バスを利用する場合はバスの本数、実際の所要時間を確認しましょう。通勤時間帯は渋滞などで時間がかかってしまうこともあります。その時間帯にバスに乗って実際にかかる時間を確認してみるのも良いでしょう。

スーパー、コンビニなどの商業施設、学校、幼稚園、病院などがあるか、あった場合は位置なども確認しておきたいポイントです。また緑地や公園などがあり閑静な住宅街などは理想的といえます。

反対に大規模な汚水処理施設、火葬場など、不安や嫌悪感を与える施設はないかも調べましょう。

環境は昼間と夜間ではがらっと変わる場合もあります。時間帯を変えて何度も足を運び確認しましょう。

まずは間取りがパンフレットや図面に記載されているとおりか確認しましょう。パンフレットなどに記載されている面積は境界壁の中心線で計算された「壁心面積」です。しかし、実際生活をする空間は壁の内側から計算する「内法面積」です。各部屋の面積は内法面積で判断しましょう。

室内では柱、梁などの位置と大きさを確認し、生活を送る上で支障がないかをチェックしましょう。またコンセントの位置と数、その他にBS、CS、CATV設備やインターネットの設備などがあるかもチェックしておくといいかもしれません。

エントランス、廊下、階段、ゴミ捨て場などの共有部分もチェックしましょう。新築の場合は広さや設備など、中古の場合は廊下や階段、ゴミ捨て場がきれいに保たれているかなどを確認しましょう。

また管理人が２４時間在中しているのか、定期的に巡回するのか、などの管理体制も確認しておきましょう。